Строим просто: Импортозамещение: движение в условиях турбулентности

Портал СтроимПросто продолжает изучать ситуацию с импортозамещением на рынке строительных материалов. Мы собрали мнение участников рынка о том, как будет развиваться производство стройматериалов в 2024 году, что сегодня выгоднее для застройщиков — покупать через параллельный импорт или заказывать у отечественных производителей? А может быть, пришло время задуматься о собственном производстве, чтобы максимально обезопасить себя от действий контрагентов.

В течение всего 2023 года рынок отмечал рост интереса к российским производителям строительных материалом, которые в рамках программы импортозамещения получили мощный стимул к развитию. Причины такого спроса объяснимы: отечественные производители лучше понимают экономическую ситуацию в стране, они гибче и быстрее адаптируются к изменениям рынка. Кроме того, российские компании предлагают конкурентные цены и более удобную и оперативную логистику.

Однако рост инфляции и — как следствие — повышение ключевой ставки может усложнить привлечение кредитных средств на развитие производства, что в свою очередь опять же спровоцирует рост цен. Может быть, в этой ситуации застройщики переключатся на проверенные продуктовые решения из Юго-Восточной Азии? Позволит ли это сделать нестабильный курс российского рубля? Ситуацию с ростом себестоимости строительства омрачают прогнозы экспертов, однозначно предсказывающих падение покупательского спроса на первичное жилье, которое ожидает нас в течение, как минимум, всего 2024 года.

«Рост цен, который связан с увеличением курса валют и увеличением расходов на логистику, сегодня стал одним из главных вызовов для участников рынка, — рассказывает Татьяна Рыбкина, директор по закупкам GloraX.

Важно понимать, что материалы составляют в среднем 35% себестоимости строительства, продолжает эксперт. Например, доля арматуры в себестоимости «квадрата» не превышает 10%, бетона — 8%, кладочных материалов — 2%. Самую большую нагрузку дает инженерия — до 12% в зависимости от класса жилья. В премиум сегменте эта доля выше.

«Учитывая то, что большинство используемых нами материалов — отечественные, прямая связь динамики цен на материалы и курса рубля не прослеживается, — считает Артем Блинов, директор по закупкам и тендерам группы «Самолет». — Однако курс валюты влияет на цены на нефтепродукты, фонд оплаты труда, что приводит к изменению цены на все группы товаров, в том числе, строительные. При этом, мы видим прямую взаимосвязь между ставкой Центробанка и динамикой цен на материалы: в случае роста ставки производители материалов повышают цены с целью сохранения маржи. Учитывая прогнозы по изменению ставки на 2024 год от ДОМ.РФ, ожидаем ее потенциальное влияние на стоимость стройматериалов».

«Рынок строительных материалов во многом зависит от сезонности, — напоминает Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development. —Так, например, по отдельным видам продукции: каменная вата, арматурная сталь, стальные трубы, лакокрасочные материалы, сухие строительные смеси, за первое полугодие цены выросли практически в несколько раз. Более того, причинами для удорожания ценника становится также использование сырья иностранного производства, дефицит рабочей силы и необходимость индексации заработных плат».

Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA

Этого же мнения придерживаются и другие участники рынка. Сергей Станкевич, основатель архитектурно-девелоперской компании Stankevich.design подсчитал, что всвязи с ростом ключевой ставки, ожидается увеличение затрат на кредиты для производителей стройматериалов и дальнейший рост цен: «По нашим подсчетам, кирпич и сухие строительные смеси вырасли по итогам 2023 на 3-6%, пластиковые и композитные материалы подорожали на 2-4%. Металл — на 5-8%, дерево и пиломатериалы — в диапазоне 1-3%, стекло, кафельная плитка вырасли на 4-7%».

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group

Цены на импортную продукцию продолжат расти, согласен Сергей Фурманчук, глава Группы «Хоссер»: «С учетом того, что с импортом все стало непросто, и в основной массе поставки идут через Турцию, Армению или Грузию, цены, конечно, будут расти. Это все дополнительная нагрузка, дополнительные расходы… При этом для большого числа заказчиков, к сожалению, главным фактором выбора материалов является цена, а не качество. По этому показателю, конечно, отечественный рынок будет выдерживать конкуренцию с импортными. Хотя цены российских производителей тоже растут, может так случится, что они станут даже дороже».

Не соглашается с этим мнением Филип Крсманович, сооснователь компании МИРИЛ: «Цены у отечественных производителей в любом случае, будут не выше, чем у западных брендов. Что касается качества российской продукции, то я считаю, что никаких проблем с этим не было и нет. Кроме того, добиться гарантийного обслуживания или замены товара, изготовить продукцию по индивидуальным параметрам или произвести его адаптацию под проект, гораздо легче, когда это производство находится в руках локальных производителей».