Какие особенности предусмотреть при проектировании и строительстве медицинского объекта
В рекомендации – тенденции рынка, влияние государственного финансирования и проблемы импортозамещения. Вы узнаете, как BIM-моделирование и принципы модульности позволяют создавать гибкие, долговечные и функциональные пространства.
Что учитывать при проектировании медицинского объектаИзучите типы зданий и факторы выбора
Особенности рынка строительства медицинских объектов
Как построить медицинский объект
В 2026 году на развитие здравоохранения государство выделит 1,52 трлн руб. и останется главным заказчиком строительства больниц и поликлиник. Но у государственного строительства есть проблема – медлительность. Если строительство медицинского объекта заказывает государство, то процесс в 90 процентах случаев замедляется, так как строгие процедуры по Закону о госзакупках № 44-ФЗ растягивают работу на долгие этапы. Частные инвесторы строят обычно быстрее.
Проблема импортозамещения. Серьезной проблемой остается импортозамещение. Многие иностранные производители сложного оборудования типа томографов, вентиляционных систем и лифтов ушли с рынка. В России начали разрабатывать свои аналоги, но пока это в основном макеты, по которым есть вопросы к будущему качеству массового производства. А вот с отделочными материалами ситуация лучше: до 90 процентов из них – отечественные. На рынок активно выходят китайские производители, предлагая товары премиум-сегмента. Их продукция по характеристикам почти не уступает европейской, но стоит дешевле. Однако российские строители относятся к китайским брендам осторожно из-за ограниченного опыта работы с ними.
Оценка тендеров. Ситуация в сфере строительства социальных объектов непростая. Хотя компаний в этом сегменте много, настоящих специалистов, которые работают именно с медицинскими объектами, мало. При выборе подрядчика часто главным фактором становится самая низкая цена, а реальный опыт и профессионализм компании уходят на второй план. Это провоцирует демпинг. Например, на конкурсах по обслуживанию инженерных систем больниц цена может упасть на 65 процентов от первоначальной. Такая экономия на этапе тендера часто приводит к дополнительным тратам и проблемам уже во время эксплуатации здания.
Выбор подрядчиков. При выборе подрядчиков заказчик теперь смотрит не только на цену, но и на опыт работы именно с медицинскими объектами, знание сложных нормативов и умение внедрять современные технологии. Чтобы здания не устаревали, используют принцип «Структурная модульность = Функциональная гибкость». Это позволяет проектировать больницы из готовых блоков, чтобы в будущем можно было быстро менять назначение кабинетов без глобальной перестройки. Например, из хирургии в терапию.
Типы медицинских объектов
Какие есть типы медицинских зданий
Для медицинских зданий необходимо найти идеальное соотношение между требованиями нормативов и комфортом пациентов и персонала. Этот баланс обеспечивает быстрое восстановление больных, эффективную работу медиков и успешную работу учреждения. Архитектура, интерьерные решения, эффективность, оптимальность, гибкость проектных решений и их долговечность – это составляющие современного, качественного лечебно-профилактического учреждения. Какие базовые критерии учитывать при проектировании медицинского объекта, описали в памятке.
Какие типы лечебно-профилактических учреждений оптимальны для разных задач здравоохранения, описали в таблице.
| Типы объектов и критерии для выбора типа ОКС | |||
| Типы объектов | Задачи здравоохранения | Особенности | Критерии выбора типа объекта |
| Поликлиники и амбулатории |
|
|
|
| Стационары и многопрофильные больницы |
|
|
Чаще всего проектировщик не выбирает пятно застройки, ему приходится адаптировать решения к уже заданному участку. Он должен исходить из условий и предлагать варианты, которые будут соответствовать потребностям ЛПУ и региона. |
| Диагностические центры | высокоточная диагностика: МРТ, КТ, УЗИ, лабораторные исследования |
|
* Факторы подходят не только для диагностических центров, но и для всех типов медицинских зданий. |
| Специализированные учреждения | узкопрофильная помощь с применением особых технологий – онкоцентры, реабилитационные комплексы, перинатальные центры | повышенные требования к стерильности и безопасности и специализированные помещения:
|
|
| Модульные и временные сооружения |
|
|
|
Гибкие планировки объектов позволяют перепрофилировать отделения без капитального ремонта. А модульные конструкции можно расширять или сокращать по мере необходимости. Такой подход обеспечивает срок службы объекта от 10 лет и более. Это критически важно в динамично развивающейся сфере здравоохранения.
Как проектировать медицинские ОКС, чтобы обеспечить длительную эксплуатацию объекта и не утратить актуальности
Уже 15 лет Научно‑исследовательский детский ортопедический институт им. Г.И. Турнера отвечает требованиям функциональности и безопасности. Его архитектура и инженерные системы и сейчас соответствуют современным стандартам. При работе над проектом застройщик:
- сохранил исторический облик здания, но полностью переосмыслил внутреннюю планировку;
- создал универсальные пространства, которые легко адаптировать под новые методики лечения;
- интегрировал современное оборудование в существующую структуру;
- обеспечил доступность: пандусы, лифты, широкие коридоры для каталок.
Технологии при строительстве медицинских объектов
Как цифровизация меняет подход к строительству медицинских объектов
Для того чтобы создать и управлять современными медицинскими объектами, активно используют цифровые технологии на всех этапах – от идеи до эксплуатации.
Моделирование здания. В основе строительства медицинского здания лежит BIM-моделирование – информационное моделирование здания. Это создание точной цифровой 3D-копии будущего объекта со стенами, трубами и проводкой. Эта модель позволяет инженерам и архитекторам работать над проектом совместно и вносить изменения в режиме реального времени. Главное преимущество – продление жизни здания: цифровая модель помогает точнее планировать ремонты. Это снижает затраты на внеплановое обслуживание и повышает производительность специалистов.
Этап проектирования. На этапе проектирования используют специальные программы для управления будущими расходами. Это помогает контролировать два ключевых бюджета:
- CAPEX – капитальные затраты на строительство;
- OPEX – операционные расходы на эксплуатацию здания.
Контроль за стройкой. Для контроля за стройкой внедряют системы онлайн-мониторинга, которые в реальном времени отслеживают сроки и качество работы всех подрядчиков – своих и внешних. Также компании создают матрицу производителей – базу проверенных поставщиков, выстраивая с ними стабильные отношения в соответствии со своей финансовой стратегией.
В итоге такой комплексный подход позволяет создавать медицинские объекты нового поколения, которые отличаются повышенной надежностью, эффективностью и экономичностью.
Особенности проектирования современного лечебного учреждения
Как создать лечебное учреждение, которое будет технологичным, экономичным, комфортным и доступным для всех
Главная цель при создании современного лечебного учреждения – построить объект, который будет высокотехнологичным и недорогим в обслуживании, а также бесперебойно работать для решения всех медицинских задач.
Комфортное пространство. Помимо технологий, важно создать комфорт для пациентов и персонала. Уютная и логичная обстановка помогает людям быстрее восстанавливать здоровье. Поэтому при проектировании ищут баланс между эффективностью, технологичностью и комфортным пространством.
Доступность. Важный момент – доступность для всех категорий граждан, включая маломобильные группы. Отсутствие пандусов, лифтов, тактильной плитки приводит к штрафам. А также к необходимости дорогостоящих переделок после сдачи объекта и серьезным репутационным рискам. Чтобы этого избежать, принципы доступности закладывают еще на этапе проектирования. Все проекты проходят проверку на соответствие СП 59.13330. Инженеры заранее моделируют маршруты для маломобильных людей.
Микроклимат. Системы вентиляции и отопления рассчитывают так, чтобы создать правильный микроклимат во всех доступных зонах.
