Как построить медицинский объект
В 2026 году на развитие здравоохранения государство выделит 1,52 трлн руб. и останется главным заказчиком строительства больниц и поликлиник. Но у государственного строительства есть проблема – медлительность. Если строительство медицинского объекта заказывает государство, то процесс в 90 процентах случаев замедляется, так как строгие процедуры по Закону о госзакупках № 44-ФЗ растягивают работу на долгие этапы. Частные инвесторы строят обычно быстрее.
Проблема импортозамещения. Серьезной проблемой остается импортозамещение. Многие иностранные производители сложного оборудования типа томографов, вентиляционных систем и лифтов ушли с рынка. В России начали разрабатывать свои аналоги, но пока это в основном макеты, по которым есть вопросы к будущему качеству массового производства. А вот с отделочными материалами ситуация лучше: до 90 процентов из них – отечественные. На рынок активно выходят китайские производители, предлагая товары премиум-сегмента. Их продукция по характеристикам почти не уступает европейской, но стоит дешевле. Однако российские строители относятся к китайским брендам осторожно из-за ограниченного опыта работы с ними.
Оценка тендеров. Ситуация в сфере строительства социальных объектов непростая. Хотя компаний в этом сегменте много, настоящих специалистов, которые работают именно с медицинскими объектами, мало. При выборе подрядчика часто главным фактором становится самая низкая цена, а реальный опыт и профессионализм компании уходят на второй план. Это провоцирует демпинг. Например, на конкурсах по обслуживанию инженерных систем больниц цена может упасть на 65 процентов от первоначальной. Такая экономия на этапе тендера часто приводит к дополнительным тратам и проблемам уже во время эксплуатации здания.
Выбор подрядчиков. При выборе подрядчиков заказчик теперь смотрит не только на цену, но и на опыт работы именно с медицинскими объектами, знание сложных нормативов и умение внедрять современные технологии. Чтобы здания не устаревали, используют принцип «Структурная модульность = Функциональная гибкость». Это позволяет проектировать больницы из готовых блоков, чтобы в будущем можно было быстро менять назначение кабинетов без глобальной перестройки. Например, из хирургии в терапию.
